家賃収入は「毎月同じ」ではない 家賃収入というと「毎月決まった額が入る」と思われがちですが、実際は入る月・入らない月が混ざります。空室が出ればその瞬間から収入はゼロになり、入居が決まるまでの広告費や原状回復費も発生します […]

表面利回りが高い物件を見ると「お得に見える」一方で、実際はリスクが織り込まれて数字だけが良く見えているケースもあります。家賃が下がりやすい、空室が長引く、修繕費が重い、売るときに買い手がつきにくいなど、あとから効いてくる […]

マンション投資で迷いやすいのが「ワンルーム」と「ファミリータイプ」のどちらを選ぶかです。どちらが正解かは、エリアの需要や購入価格、運用方針、そして将来の売り方によって変わります。表面上は利回りが高い方が魅力的に見えても、 […]

不動産投資は「どの物件を買うか」に注目が集まりやすい一方で、実際は運用の差が結果に直結します。その中心にいるのが管理会社です。入居者募集、家賃回収、クレーム対応、退去時の原状回復、修繕の判断など、日々の運用の質が積み重な […]

アパート・マンション投資の提案は、うまくいく部分だけが強調されやすい分、「確認する順番」を間違えると判断がブレます。特に、数字がきれいに見える提案ほど、前提条件が少し崩れただけで手残りが大きく変わることがあります。甘い話 […]

不動産投資は「買って終わり」ではなく、最後にどう着地させるかで成否が決まります。家賃が入っている間はうまく回っているように見えても、売りたい時に売れない、ローン残債が多くて動けない、想定より値下がりして損切りできないなど […]